Kratonkade 556 , 3024 EW, Rotterdam

Royaal 4-kamer hoekappartement te koop van 136 m², voorzien van 3 ruime slaapkamers, met een royaal zonnig dakterras van maar liefst 53 m² uitkijkend over de Schiehaven en de nieuwe Maas. De vergezichten, wolkenpartijen en de drukte op het water vervelen nooit..

Het appartement is recent (2022) opgeleverd vanuit de nieuwbouw. Verder is er een volledig uitgeruste woonkeuken, een luxe badkamer, een eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (optioneel), een eigen berging (ca.8 m²), een gemeenschappelijke fietsenberging en een prachtig aangelegde binnentuin. Gelegen op eigen grond en energiezuinig (EPC = 0 en energielabel A+).

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak vrijblijvend een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object.

OMGEVING
Het Lloydkwartier is een gewilde woon- en werklocatie met een industrieel, modern en maritiem karakter, en is volop in ontwikkeling. De wijk is voorzien van tal van voorzieningen, wetende: een supermarkt en drogist, meerdere sportscholen, meerdere restaurants, meerdere scholen en kinderdagverblijven, een theater, een indoor-speeltuin en groenvoorzieningen. U loopt met gemak naar Het Park, bij de Euromast. Het centrum is op slechts 5 minuten fietsafstand en u bent u met de auto zo op de A20/A13 richting Den Haag, de A15 naar Europoort, en de A16.

EDEN DISTRICT
Dit jonge complex, Eden District, is volledig gasloos. De woning is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Vanuit de woning kunt u genieten van een rustgevend uitzicht over de Schiehaven en de nieuw Maas. Er is goed nagedacht om het complex milieubewust te kunnen realiseren. De windturbines (geluidloos), zonnepanelen en groene daken dragen hier aan bij. De gezamenlijke binnentuin waarbij de bomen en planten de ruimte hebben om te wortelen maakt het een fijne plek om te ontspannen.

ENERGIEZUINIG
Het complex is volledig gasloos en heeft een EPC-waarde = 0, A+ (let op evt. hypotheek voordelen). De woning is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Vanuit de woning kun je genieten van een geweldig uitzicht over de Nieuwe Maas. Er is goed nagedacht om het complex milieubewust te kunnen realiseren. Het unieke Powernest (zon en wind als energiebron), PV-panelen en groene daken dragen hieraan bij.

INDELING

Begane grond
Representatieve afgesloten centrale entree met bellentableau, postvakken en lift. In de onderbouw zijn de bergingen en de parkeerplaatsen gelegen.

Tweede verdieping
Entree, hal, gang met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst de meterkasten, een modern ingerichte toiletruimte en inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine, droger en WTW installatie.

Aan het einde van de gang treft u de living met een modern ingerichte open keuken in wandopstelling met kook/spoeleiland. Alle denkbare apparatuur is aanwezig te wetende: inductiekookplaat, verlichting boven het eiland met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, koelvriescombinatie en een vaatwasser. Ook een Quooker ontbreekt niet. Een woonkeuken waar een sterrenchef jaloers op zou zijn!

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het zonnige terras gelegen op het zuidoosten met prachtig zicht op de binnentuin, de Schiehaven en de nieuwe Maas. Fraai zijn de raampartijen van vloer tot plafond en dubbele openslaande deuren naar het balkon.

De riante living is op de hoek gesitueerd met aan drie zijden enorme raampartijen die naast heel veel licht, zicht bieden op de voortdurend veranderende wolkenpartijen, de speling van de zon op het water en op de langstrekkende scheepvaart over de Maas.

Terugkomend in de gang treffen we een moderne badkamer welke volledig is betegeld en voorzien van een riante inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, spiegel met verlichting en toilet. Via de hal is tevens het separate toilet te bereiken (volledig betegeld en voorzien van fontein).

Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.00 x 5.15 m. (-1.89 x 3.30 m.), royale lichte kamer met direct toegang tot het dakterras;
Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.07 x 3.18 m., eveneens royale lichte kamer met direct toegang tot het dakterras;
Slaapkamer 3: afmeting ca. 5.14 x 3.03 m., nagenoeg gelijk aan slaapkamer 2 met een geweldig uitzicht op de Schiehaven.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A + (geldig t/m 30-05-2032);
- EPC = 0;
- 3 zeer royale slaapkamers aanwezig;
- Bouwjaar 2022;
- Vloerverwarming- en koeling aanwezig;
- 136 m² woonoppervlakte + zonnig dakterras van maar liefst 53 m²;
- Woningbord Nieuwbouw Garantie van toepassing;
- Parkeerplaats optioneel te koop à €35.000,-- k.k.;
- Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa €245,15 voor het appartement + berging en circa €21,32 voor de parkeerplaats;
- Oplevering in overleg;

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. De volgende clausule is van toepassing op de koopovereenkomst:

- (her)ontwikkeling. U koopt een woning welke is gelegen in een (her)ontwikkelingsgebied.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.