Koninginneweg 296 , 3078 GS, Rotterdam

Wat een plaatje, deze jaren '30 tussenwoning aan de Koninginneweg 296! Wat direct opvalt is de moderne inrichting en heerlijke grote achtertuin. Door de ligging op het westen is vrijwel de gehele middag- en avond de zon in de tuin. Binnen is de volledige benedenverdieping in 2021 verbouwd en uitgebouwd. Ook is er aan energiezuinigheid gedacht want er liggen 12 zonnepanelen op het dak. 

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en kom gezellig kijken!

De Koninginneweg heeft door de rechte vorm met de oude bomen een mooi aanzicht en er heerst een gemoedelijke sfeer. In de buurt vindt u diverse voorzieningen. Zo zijn er in de buurt verschillende scholen, doet u eenvoudig uw dagelijkse boodschappen bij het Prinsenplein of Winkelcentrum Keizerswaard en is een wandeling op het Eiland van Brienenoord of Park de Twee Heuvels makkelijk gemaakt. Rotterdam verder ontdekken? Met tram 2 en 23, het busstation en het op-/afrit van de A16 op korte afstand, is ook alles buiten de wijk snel en eenvoudig bereikbaar. 

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst via de hal waar het jaren '30 karakter terug te zien is in het glas-in-lood boven de voordeur. Hier bevindt zich ook de meterkast en het toilet en toegang tot de leefruimte. De leefruimte is door zijn grote schuifpui en lichtstraat een lichte en comfortabele ruimte. Daarnaast geeft de erker aan de voorzijde een breed zicht op de groene voortuin en de groene straat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. De lessenaer biedt de mogelijkheid voor een bar-functie. Er is een handige bergkast gemaakt onder de trap en een aparte kast met opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is via de grote schuifdeur de ruime achtertuin bereikbaar. De gehele beneden verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Vanaf de overloop is een deur met vaste trap naar de zolderverdieping, te gebruiken als extra slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruimtelijke indeling met vaste kast. Er bevindt zich een kleinere tweede slaapkamer aan de voorzijde. De 3e grotere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer aan de achterzijde van de woning is ook verbouwd in 2021 en voorzien van een wastafelmeubel, verwarmde spiegel, toilet, handdoekradiator en douche. 

Zolderverdieping: 
Hier bevindt zich de 4e slaapkamer en een opstelplaats voor de CV ketel (Nefit 2017). 

Tuin:
In deze ruime tuin gelegen op het westen is altijd wel een zonnestraal te vinden. Met een perceel van 205 m² is de tuin op diverse manieren in te richten. Momenteel heeft het achterin de tuin een berging met overkapping. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. 

Bijzonderheden:
- Jaren '30 tussenwoning, bouwjaar 1939
- Woonoppervlakte: 108 m2
- Perceeloppervlakte: 205 m²
- Eigen grond
- Beneden verdieping, uitbouw, keuken, badkamer en elektra vernieuwd in 2021
- Uitbouw met lichtstraat
- Grote achtertuin met overkapping en berging
- Energielabel: A
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de schuifpui heeft HR++ glas
- 12x zonnepanelen op het dak
- Vloerisolatie aanwezig
- Verwarming en warm water middels CV-ketel 2017
- Oplevering in overleg (maar kan ook per direct)

Bel of e-mail Ooms Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. 

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule 
- Asbestclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.