Essenlaan 36 , 3062 NN, Rotterdam

KRALINGEN | HERENHUIS | PRACHTIGE DIEPE ACHTERTUIN | 262M2 WOONGENOT |

In één van de mooiste lanen van Kralingen ligt achter een klassieke gevel deze statige en onder architectuur gebouwde stadsvilla. Wat direct opvalt zijn de grote kamers, de hoge plafonds met originele gedetailleerde ornamenten de en suite deuren en de brede trappen. Verder bevat de villa veel authentieke details zoals bijzondere schouwen, paneeldeuren met facetgeslepen glas, fraaie eikenhouten parketvloeren, terrazzo vloeren en glas-in-lood ramen.

De buitenruimte is fenomenaal, een zonnige 30 meter diepe tuin op het zuidoosten met veel privacy: De tuin grenst aan de achterzijde aan het verlengde van het Arboretum Trompenburg (geen achterburen!). Verder zijn er op drie ruim opgezette verdiepingen met uitstekende terrassen danwel balkons en is er op het platte dak een dakterras aanwezig. Het souterrain strekt zich uit onder het gehele huis. Het mag niet worden meegerekend in de woonoppervlakte omdat de stahoogte net geen twee meter is (1.94 m), maar is ideaal voor opslag of een multifunctionele ruimte.

De Essenlaan is een brede rustige laan met prachtige villa's in het groene Kralingen-Oost. Binnen 10 minuten lopen liggen het Kralingse Bos en de gezellige Lusthofstraat met een divers, uitstekend winkel en horeca aanbod. Ook in de eveneens op loopafstand gelegen Korte Kade en Oudedijk bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels. De wijk is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer: tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand en de ligging is gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de snelwegen. In de buurt bevinden zich diverse scholen en de Erasmus universiteit. Sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig: hockeyclubs, voetbalclubs, een manege, een golfbaan, dit alles op enkele minuten fietsen.

Indeling:
Via de ruime hal betreedt je de fantastische en suite woonkamer. De hoge plafonds, het vele licht maken de ruimte fantastisch. Vanuit de achterkamer heb je zicht op de diepe achtertuin welke op het zuidoosten is gelegen. Doordat er geen achterburen zijn, ervaar je veel privacy.

In het midden van de woonkamer is een bibliotheek gerealiseerd. Hier kun je onder het genot van een kop koffie helemaal opgaan in een goed boek. Aan de voorzijde bevindt zich de living welke uitkijkt op de Essenlaan.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft een fijn gevoel en biedt toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een riant balkon. De badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad en ruime douche.

Tweede verdieping:
Ook hier valt gelijk de ruimte op. Door het dakraam boven het trappenhuis ervaar je hier veel licht. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, de tweede badkamer eveneens met ligbad, douche en wastafel, een separaat toilet en toegang tot de trap naar het riante dakterras.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca 1921;
- Statig herenhuis in één van de mooiste lanen van Kralingen;
- Riant Dakterras;
- Energielabel bovenhuis E;
- Een deel van de woning is voorzien van dubbelglas;
- Twee royale badkamers aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
- Zeven royale slaapkamers;
- Hoge plafonds;
- HR ketel & boiler - Bouwjaar 2009;
- Beschermd stadsgezicht en dorpsgezicht;
- Aanvaarding in overleg.

KOOPOVEREENKOMST

Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbest- en loodclausule;
- funderingsclausule.

DISCLAIMER

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.