Eric van Veen, directeur van Ooms Financieel Adviseurs, licht toe: "U kunt uw persoonlijke ‘staatsschuld’ op orde krijgen door uw huidige hypotheek onder de loep te nemen. Wellicht kunt u uw woonlasten verlagen of voor zekerheid kiezen voor de komende jaren. Dit kan namelijk eenvoudig door uw huidige hypotheek te
verlengen of over te sluiten. Dit is het juiste moment: de hypotheekrente staat namelijk nú nog laag."
"Het zit zo. Uw hypotheekrente wordt afgeleid van de rente op de kapitaalmarkt. De rente op de kapitaalmarkt stijgt en daalt vaak gelijk met de aandelenbeurzen. En aandelenbeurzen zijn weer afhankelijk van het vertrouwen van beleggers. Het huidige vertrouwen in landen als Griekenland en Italië is laag. Wanneer dit vertrouwen terugkeert, zal de hypotheekrente weer gaan stijgen."
"Kortom: zodra de economie maar iets aan zal trekken, zal de hypotheekrente weer stijgen. Allemaal zaken waar u geen directe invloed op heeft. U heeft wel invloed op uw eigen ‘staatsschuld’: uw hypotheek en de rente die u daarover betaalt. Dit is dus het ideale moment om juist nu een hypotheek te verlengen of over te sluiten."
Een situatie waar het ideale moment zich recent voordeed, was bij Jeroen en Elly Vis. Zij wonen in Zwijndrecht met hun drie kinderen. Zij hebben in 2005 hun huidige eengezinswoning gekocht waar ze nog steeds met heel veel plezier wonen. In die tijd hebben ze een hypotheek afgesloten met een relatief korte rentevaste periode van 6 jaar tegen een zeer lage rente. Dit leverde een lage maandlast op, zeker omdat de polis welke afgesloten is naast de hypotheek een beleggingspolis was. Deze beleggingspolis gaf een lage maandpremie met als doel om bijna heel de hypotheek op de einddatum na 30 jaar af te lossen.
Jeroen Vis licht de huidige situatie toe: "Omdat de rente nu hoger staat dan 6 jaar geleden en onze beleggingsverzekering helaas niet in de buurt komt van de gewenste en benodigde waardeopbouw, zijn we op zoek gegaan naar een onafhankelijke financieel adviseur die ons hierbij kon helpen. Via mijn ouders zijn we bij Ooms Financieel Adviseurs terechtgekomen."
"Zij hebben een herberekening gemaakt van de lopende hypotheek en daarnaast de verschillende mogelijkheden in kaart gebracht voor het oversluiten van de hypotheek naar een andere constructie waarbij wél gegarandeerd wordt afgelost. Uiteindelijk hebben wij de hypotheek overgesloten naar een andere geldverstrekker met een langere rentevaste periode én met een gegarandeerde opbouw op de einddatum. Deze nieuwe hypotheek is per saldo ook goedkoper dan het voorstel dat wij kregen van onze eigen geldverstrekker voor het verlengen van de lopende hypotheek. Daarnaast werd de nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afgesloten en dat geeft een veilig gevoel in deze onzekere tijd. Onze persoonlijke staatsschuld is dus weer op orde. Daarnaast hebben we zekerheid voor de komende jaren."
Wat komt er in de praktijk bij een oversluiting of verlenging kijken?
Eric van Veen legt uit: "Onze adviseurs starten ieder adviestraject met een uitgebreide inventarisatie. Er wordt ruim aandacht geschonken aan uw financiële wensen en doelstellingen. De hypotheek en alle lopende verzekeringen, alsmede de voorzieningen via de werkgever worden beoordeeld. Een eerste onafhankelijk advies geeft inzage in hoeverre uw doelstellingen te realiseren zijn. Hoeveel uw persoonlijke ‘staatsschuld’ verlaagd kan worden bijvoorbeeld. Verder krijgt u aanbevelingen: kunt u uw hypotheek verlengen of oversluiten? Tijdens dit gesprek krijgt u inzicht in uw situatie en kunt u zelf verdere vervolgstappen bepalen. Waar wij uiteraard graag met u over meedenken."
Wie moet nu zijn slag slaan?
"Bij wie de rente nog 5 jaar vast staat, is het twijfelachtig of het nut heeft de hypotheek nu over te sluiten. Behalve als de rente weer voor minimaal 10 jaar vastgezet wordt - dus wanneer iemand voor de lange termijn zekerheid wenst. Staat de rente nog maximaal 4 jaar vast, is het echt raadzaam de opties om te kunnen profiteren van de lage rente op een rij te laten zetten. Maak net als Jeroen en Elly Vis een vrijblijvende afspraak met Ooms Financieel Adviseurs om uw persoonlijke ‘staatsschuld’ op orde te brengen."