Deze zeer riante 2 onder 1 kapwoning is absoluut ''een plaatje'' te noemen. Met name de vrije ligging van de woning en het rustige karakter van de kindvriendelijke wijk is werkelijk uniek. Het perceel beslaat zo'n 250 m2 met een voor, zij - en achtertuin en een vrijstaande stenen garage van 27 m2. Alle faciliteiten en voorzieningen van Zuidland zijn door middel van het doorgaande voetpad perfect te bereiken.
De ruimtelijke opzet van de woning is het eerste dat opvalt zodra u de woning binnentreedt. De woning heeft namelijk een beukmaat (breedtemaat) van wel 6,50 meter! Het biedt u een zeer ruime doorzonwoonkamer met een zijraam die voor extra lichtinval zorgt. Er is een separate keuken die toegang geeft tot de achtertuin die op het zonnige zuidwesten is gelegen. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De twee grootste slaapkamers zijn beiden zo'n 14 m2 qua oppervlak. De 2e verdieping beschikt over een voorzolder en de 4e slaapkamer die uitgevoerd is met een groot dakkapel aan de achterzijde. Onder het dakbeschot, overstek en achter de aangebrachte kastenwanden heeft u een zee aan opbergruimte tot uw beschikking.
De woning kan tevens worden aangemerkt als onderhoudsarm. Alle kozijnen zijn namelijk van aluminium, waardoor u geen kosten heeft voor het buitenschilderwerk en de dakgoten zijn uitgevoerd met trespa beplating (onderhoudsvrij).
Kortom; deze kans moet u niet laten lopen en door middel van de verlaagde overdrachtsbelasting kunt u deze woonwens wellicht in vervulling laten gaan.
Indeling
Begane grond
Entree; ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast (9 gr. + aardlekschakelaar), trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het geheel betegelde toilet met hangend closet en
fonteintje. U kunt zowel de woonkamer als de keuken via de ontvangsthal betreden.
De fraaie lichte doorzonwoonkamer is zeer verzorgd onderhouden en ingericht. Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht op de rustige singel met een voetpad, groenstrook en waterpartij. De vloer is voorzien van plavuizen. De lichte balkenstructuur van het plafond en het glas-in-loodraam geeft de woonkamer een gezellige en rustieke uitstraling. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. Hier is tevens een toegang tot de keuken gesitueerd.
De keuken is ruim van opzet en voorzien van een keramische kookplaat incl. afzuigkap, combimagnetron, koel/vriescombinatie en een close-in-boiler (10 liter). Er is veel opbergruimte voorhanden door de onder - en bovenkasten. Via de loopdeur komt u in de achtertuin met vrijstaande stenen garage die tevens geïsoleerd is, waarbij er o.a. dubbele beglazing is aangebracht.
1e verdieping
Trapopgang: een zeer ruime overloop met een vaste inbouwkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde is de nette badkamer gesitueerd die in blauw/witte kleurstelling en geheel betegelde wanden is afgewerkt. De badkamer biedt u een douchehoek met glazen deur, wastafel incl. spiegelwand, 2e hangend toilet en een radiator. Er is inbouwverlichting aangelegd en ventilatie is mogelijk door middel van het draaikiepraam en de mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 14 m2 en beschikt over een groot raampartij met dubbele beglazing en praktische vaste kasten.
Aan de achterzijde zijn de 2e en 3e slaapkamer gesitueerd. De hoofdslaapkamer is tevens zeer ruim van opzet. De vaste kasten bieden veel opbergruimte, waardoor u geen losse kasten langs de blinde muren hoeft te plaatsen. De wanden zijn behangen en de vloer is voorzien van vloerbedekking.
2e verdieping
Op de voorzolder treft u de wasmachine/drogeropstelling en de Cv-ketel (Nefit). De enorme 4e slaapkamer is voorzien van een riant dakkapel met aluminium kozijnen en beschikt over veel bergruimte. De wanden zijn behangen en er is een wastafelmeubel voorhanden. De kapconstructie van de woning is geïsoleerd, waardoor warmteverlies minimaal is.
Tuin
De voor, zij - en achtertuin is fraai aangelegd met groenperken, bestrating en diverse plantensoorten. Hij is gelegen op het zonnige zuidwesten. Er is een oprit voor de vrijstaande stenen garage aangelegd. De garage is geïsoleerd en heeft een elektrische sectionaldeur.
- Soort : Voor, zij - en achtertuin
- Afmeting achtertuin : 9.50 x 10.50 m
- Ligging : Zuidwesten
- Met achterom : Ja
Afmetingen
- Woonkamer : 7.99 x 3.99 m
- Keuken : 3.37 x 2.47 m
- Slaapkamer 1 (voor) : 3.41 x 4.00 m
- Slaapkamer 2 : 3.98 x 4.00 m
- Slaapkamer 3 : 2.52 x 2.49 m
- Slaapkamer 4 : 4.40 x 4.00 m
- Badkamer : 1.52 x 2.45 m
- Garage : 6.70 x 4.00 m
Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Isolatie: geheel voorzien van aluminium kozijnen, dubbele beglazing, geïsoleerde kapconstructie en spouwmuurisolatie
- Trespa dakgootplaten + overstek (onderhoudsvrij);
- Verwarming: Cv-ketel, Type Nefit, Bouwjaar ketel: 2007;
- Elektrische zonnescherm en rolluiken;
- Rechte geveloptrek en royale kamerafmetingen;
- Vrijstaande geïsoleerd stenen garage incl. oprit;
- Voor, zij - en achtertuin op een perceel van 250m2
- Vrije ligging aan een singel en in een zeer kindvriendelijke wijk;
- Winkels en voorzieningen op loopafstand;
- Oplevering: in overleg.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.