Heeft u altijd al in een moderne en riante 2-onder-1-kapwoning in de kindvriendelijke wijk ''De Ravense Hoeck'' willen wonen? Dan is dit uw kans die u zonder mee zou moeten aanpakken!
De eerste indruk zodra u een woning binnenstapt is dè belangrijkste. En dat gevoel van ruimte in combinatie met gezelligheid is hetgeen dat overheerst bij binnenkomst. U heeft namelijk de beschikking over een woonkeuken, een royale Z-vormige woonkamer met een sfeervolle openhaard en een heuse eetkamer richting de achterzijde van de woning. Via de schuifpui betreedt u de verzorgde achtertuin van wel 81 m2.
Ook op de 1e en 2e verdieping overheerst het gevoel van ruimte. Het biedt u een modern uitgeruste badkamer, vier ruime slaapkamers, een zonnig balkon aan de voorzijde en een zeer praktische bergzolder. Parkeerruimte is er ten overvloede, aangezien u over een eigen oprit en een garage beschikt.
Uw maandelijkse energielasten zullen ook voor u ongetwijfeld belangrijk zijn. Door de zonnecollectoren op het dak en de aangesloten zonneboiler bent u verzekerd van lagere energielasten.
Kortom; alle facetten van een heerlijke eengezinswoning worden u aan de Abdijweide 4 te aangeboden!
Indeling
Begane grond
Entree, ruime ontvangsthal met meterkast (9 gr. + aardlekschakelaar), garderobe, doorgang naar de garage, trapopgang naar de 1e verdieping en het geheel betegelde toilet met fonteintje en hangend inbouwcloset.
Over de gehele begane grond vindt u een fraaie plavuizen vloer inclusief vloerverwarming die tevens als hoofdverwarming dient.
Voorts komt u in de royale living met aan de voorzijde de grote woonkeuken voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur zoals: een combimagnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat (incl. wokpit) en een afzuigkap. Door zijn U-opstelling biedt de keuken u een zeer groot werkoppervlak en door de diverse onder - en bovenkasten heeft u ''een zee'' aan opbergruimte tot uw beschikking. Langs de wand heeft u ruimschoots plek voor uw ontbijttafel.
De woonkamer is tuingericht en bijzonder licht door de grote schuifpui (kunststof). Met name de sfeervolle inrichting en de afwerking geeft deze ruimte zijn rustige karakter. De wanden zijn deels gestuukt/gesausd en deels behangen. Het centrale punt is de open haard (gashaard) met zijn fraaie schouw. Een heerlijke ruimte om tot rust te komen. In de trapkast is het aansluitpunt (6 gr.) van de vloerverwarming gesitueerd.
Voor speciale gelegenheden is de aansluitende eetkamer een absolute ''must''. De statige eetkamer beslaat zo'n 20 m2, waarbij de afwerking tot in de puntjes verzorgd is d.m.v. behangen wanden en de fraaie doorgelegde plavuizen vloer. Maar uiteraard kunt u de eetkamer ook dagelijks gebruiken om met uw gezin tijdens het avondeten ''de dag'' te bespreken.
Zowel via de schuifpui als de loopdeur komt u uit in de verzorgd aanlegde achtertuin.
1e verdieping
Trapopgang: grote overloop met een separaat toilet die geheel betegeld is en voorzien van een hangend closet. Hierna vindt u de 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van 8 en 13 m2 oppervlakte. De wanden zijn behangen en de vloer is afgewerkt met licht laminaat.
Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer gesitueerd die toegang biedt tot uw eigen zonnige balkon op het zuiden. Ook deze slaapkamer is opvallend ruim en beschikt over voldoende kastruimte langs de wanden.
De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Voor het optimaal ventileren van de ruimte kunt u de mechanische ventilatie reguleren en/of het opengaande raam gebruiken. Er is een douchecel, een wastafel incl. meubel, designradiator en een rustiek wirhlpoolbad geplaatst om lekker bij te komen na een lange werkdag.
2e verdieping
Ruime voorzolder met toegang tot opbergzolder d.m.v. een vlizotrap. Bovendien bieden de knieschotten aan beide zijden extra opbergruimte die ver onder de geïsoleerde kap doorlopen. Hier vindt u tevens de opstelplaats CV-ketel (Agpo, 2002), de zonneboiler, de mechanische ventilatie-unit, en de wasmachine/drogeraansluitingen.
Op het dak zijn de zonnepanelen geïnstalleerd om de zonneboiler te verwarmen en uw maandelijkse energielasten te verlagen.
Via de tussendeur komt u uit in de 4e slaapkamer die voorzien is van praktische kastruimte. De wanden zijn afgewerkt met licht behang en op de vloer is een laminaatvloer aangebracht. Het grote Velux dakraam biedt veel daglichttoetreding.
Tuin
De voor - en achtertuin zijn professioneel aangelegd met sierbestrating en drainage. De achtertuin biedt meerdere zitgedeelten en voldoende privacy om tijdens de zomermaanden van de zon te kunnen genieten.
De geïsoleerde garage biedt u een zijuitgang, doorgang naar de ontvangsthal en een elektrische sectional garagedeur. Er is een grote inbouwkast achter in de garage aangebracht.
- Soort : Achtertuin
- Afmetingen : 9.50 x 8.50 m
- Ligging : Noordwesten
Afmetingen
- Woonkamer : 7.18 x 3.03 m
- : 4.64 x 2.36 m
- Keuken : 4.09 x 3.22 m
- Eetkamer : 6.29 x 3.25 m
- Slaapkamer 1 : 3.29 x 2.33 m
- Slaapkamer 2 : 4.38 x 3.00 m
- Slaapkamer 3 : 5.15 x 2.82 m
- Badkamer : 2.32 x 2.49 m
- Slaapkamer 4 : 6.64 x 3.13 m
- Garage : 5.94 x 2.82 m
- Balkon : 3.39 x 1.24 m
Bijzonderheden
- Eigen grond, perceelgrootte 228 m2;
- Isolatie: volledig geïsoleerd;
- Verwarming: Cv-ketel, Type Agpo, Zonneboiler, Type Agpo, Bouwjaar 2002;
- Ruime oprit inclusief inpandig geïsoleerde garage;
- Royale sfeervolle living met fraaie doorgelegde plavuizen vloer incl. vloerverwarming (hoofd, 6 gr.);
- Vier ruime slaapkamers;
- Zonnig balkon aan de voorzijde;
- Grote achtertuin van 81m2;
- In zeer kindvriendelijke wijk gelegen met alle voorzieningen in de nabijheid;
- Eventueel is inruil kleinere woning mogelijk;
- Oplevering: in overleg.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.