Aan water gelegen halfvrijstaand herenhuis met grote garage/berging van 29 m2 en ruime, sfeervolle praktijk-/werkruimte van 18 m2 op de begane grond, met zicht op de mooie tuin. Eén van de mooiste huizen gelegen op het eiland Amber, gebouwd met kwalitatief goede materialen. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, in een zeer kindvriendelijke buurt met scholen, twee winkelcentra, openbaar vervoer (snel naar Rotterdam-centrum), sportverenigingen, zwembad in de directe omgeving en vlakbij de prachtige natuur van de Rhoonse Grienden. De circa 25 meter brede (!) achtertuin met een lange aanlegsteiger is gelegen aan het water. In de winter schaatsen en in de zomer lekker varen.
Indeling
Begane grond
Ruime entreehal voorzien van granieten vloer met speciaal ontworpen garderobe, hardhouten trap, alarminstallatie, luxe toiletruimte voorzien van een zwevend toilet (Villeroy & Boch) en fontein, binnendoor naar de grote L-vormige garage/berging voorzien van een plavuizenvloer, elektrische garagedeur met afstandsbediening, keukenblok met afzuigkap, deur naar achtertuin. Vanuit de hal is de werkkamer van circa 18 m2 bereikbaar. Een ideale ruimte voor kantoor/praktijk aan huis of eventueel slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een extra radiator voor optimale verwarming en een groot raam met elektrische screen. De L-vormige woonkamer is voorzien van een massief eiken gelakte parketvloer. Deze vloer kan nog vele malen opnieuw geschuurd en gelakt worden. De verlichting wordt verzorgd door speciaal ontworpen spots op railsysteem. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen (hoogrendement glas), waaronder een grote schuifpui met rolhor en buitenzonwering en een hoekraam met een elektrische screen. Vanuit de woonkamer prachtig zicht op de tuin en het water. Hardglazen deuren naar de ruime woonkeuken. Uitgebreide U-vormige SieMatic keuken met Miele inbouwafwasmachine, koffiezetapparaat, oven, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en close-in boiler (2000). Het werkblad is van graniet, de fronten van kersenhout/RVS. De keukenvloer is eveneens van graniet en loopt onder de keuken door.
1e verdieping
De ruime, lichte overloop geeft toegang tot een 2e toiletruimte, drie ruime slaapkamers van circa 21 m2, 11 m2 en 10 m2, een geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, 2 wastafels, verwarmingsradiator en openslaand raam. De grootste slaapkamer van circa 21 m2 met schuifpui voorzien van rolhor, is aan de voorzijde gelegen en geeft toegang tot een royaal balkon met heel lang avondzon (prachtige avondschemering!). De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van screens. De verdiepingsvloer is voorzien van een eiken lamelparketvloer, gelakt, met geluiddempende ondervloer.
2e verdieping
De ruime tweede verdieping, bereikbaar via een dichte hardhouten trap, is voorzien van veel bergruimten, een vliering en 4e slaapkamer met groot dakraam en een technische ruimte met berging, cv-combi-installatie (2000) en opstelpunt t.b.v. was/droogautomaat. De vloer is voorzien van een marmoleumvloer.
Tuin
De circa 25 meter brede achtertuin is gelegen op het zuidoosten en aan het water, met twee zonneterrassen. De tuin is aangelegd met Waalformaat gebakken bakstenen, hardhouten vlonder over een groot deel van de lengte van de tuin, tuinverlichting met lichtsensor, gevellampen met lichtsensor. 's Zomers zorgt een rietkraag voor volledige privacy in de tuin. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect in de stijl van het huis. Aan de waterkant staat een prachtige treurwilg.
Afmetingen
- Woonkamer (47,7 m2) : 7.10 x 5.40/4.50 M
- Keuken (15,9 m2) : 4.20 x 3.78 M
- Werkruimte (18,4 m2) circa : 4.48 x 4.10 M
- Garage/berging (29 m2) circa : 6.70 x 5.50/3.51 M
- Slaapkamer 1 (20,7 m2) : 5.40 x 3.84 M
- Slaapkamer 2 : 3.94 x 2.44 M
- Slaapkamer 3 : 3.94 x 2.44 M
- Badkamer : 3.38 x 1.90 M
- Slaapkamer 4 : 3.50 x 3.30 M
- Strijkkamer/berging : 3.80 x 3.30 M
Bijzonderheden
De huidige bewoners omschrijven het wonen in hun woning als volgt:
- Comfortabel
- Zeer goed geïsoleerd: een energiezuinige woning
- Veel privacy/vrijheid
- Praktische ligging t.o.v. alle voorzieningen en uitvalswegen
- Functionele werkruimte op de begane grond
- Kindvriendelijke woonomgeving
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.