Hieronder treft u het totale nieuwsoverzicht van Ooms aan.

 

In het centrum van Spijkenisse, ook wel het dorp genoemd, ontwikkelt VORM Ontwikkeling en Maasdelta Groep het bijzondere nieuwbouwproject ‘Het Dorp - Wonen á la Carte’. Een uniek plan op een prachtige locatie tegenover de oude kerk en de nieuwe bibliotheek, aan de eerste Heulbrugstraat.

Woonworkshops
Het nieuwbouwplan 'Het Dorp' is uniek in zijn ontwerp en aanpak. De koper mag namelijk zelf kosteloos beslissen hoe de woning ontworpen wordt. Dat is wonen ‘á la carte’. Net als uit een menu in een restaurant, bepaalt de koper zelf hoe de woning wordt. Van het aantal slaapkamers tot het bepalen van de voordeurkleur. Bijna alles is mogelijk en het kost niks extra.

In december 2011 en januari 2012 zijn er twee succesvolle Woonworkshops georganiseerd. Tijdens de druk bezochte workshops werd het plan en het traject duidelijk uitgelegd. Belangstellenden konden woningtypes bekijken, vragen stellen en inschrijven voor een woning.

Ontwerpsessies
De ingeschreven belangstellenden hebben reeds de gewenste woning toegewezen gekregen. De volgende stap zijn de ontwerpsessies. De kopers gaan binnenkort aan de slag met het ontwerpen van de eigen woning. Uiteraard zullen zij bijgestaan worden door een architect. Hij zorgt ervoor dat alle keuzemogelijkheden op elkaar afgestemd worden.

Voor meer informatie kunt u kijken op www.hetdorpspijkenisse.nl

Op 1 juli 2012 zal ook de verlaagde overdrachtsbelasting waarschijnlijk weer verhoogd worden van 2% naar 6%. Dit betekent dat u thans nog 4% minder voor uw huis betaalt. Bij een gemiddelde koopsom van € 200.000,-- scheelt dat maar liefst € 8.000,--.

Genoeg redenen dus om vóór die tijd een woning te kopen!

Let op! Ondanks dat de overdrachtsbelasting na 31 juni 2012 - waarschijnlijk - weer wordt verhoogd naar 6% kunnen kopers in de praktijk het beste tot en met half mei hun slag slaan en van deze regeling profiteren, aangezien de ontbindende voorwaarden van zes weken nog moeten verstrijken voordat de koop definitief is.

Save this date!

Wanneer: Donderdag 9 februari aanstaande
Tijd: Tussen 19.00 - 21.00 uur
Waar: Urban Hotspot

Kom en geniet van de allereerste Urban Drink. In stijl. Op een, nu nog geheime, locatie. In het hart van Rotterdam, op een 'Urban Hotspot'. Op deze avond krijg je meer informatie over de Urban Studios in The BTower. En er is natuurlijk tijd voor een 'drink' met architect Wiel Arets.

Meld je hier aan voor de Urban Drink en maak meteen een afspraak voor een bezichtiging van een modelwoning in The BTower!

Kijk voor meer informatie op http://www.areyouurban.nl/.  

Appartementen, benedenwoningen en vrijstaande woningen, zowel koop als huur, zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Naar dat soort woningen zijn 55-plussers doorgaans op zoek. Behoort u tot die doelgroep? Kom dan op zaterdag 11 februari naar de 55+ Woonmarkt in Rotterdam. Plaats van handeling: Alexandrium Woonmall.

U vindt op de 55+ Woonmarkt niet alleen koop- en huurwoningen in Rotterdam (en omgeving). U kunt er ook gratis financieel advies krijgen. Daartoe zijn diverse deskundigen op de markt aanwezig. Bijzonder is verder dat diverse winkeliers in Alexandrium Woonmall de 55+ Woonmarkt zullen aankleden. Dat doen zij met interieurproducten die vooral voor de doelgroep 55-plussers interessant zijn. Op de 55+ Woonmarkt maakt u dus niet alleen kennis met woningen voor 55-plussers, maar ook met interieurproducten.

Ooms is met project De Reigers aanwezig op de Woonmarkt. Onbezorgd wonen, in een groene omgeving, aan het water en met diverse zorg- en gemaksdiensten om de hoek. Het kan vanaf medio dit jaar allemaal in De Zilverreiger, een woontoren in aanbouw. De bouw is al ruim een jaar bezig en dat is te zien. Woontoren De Zilverreiger krijgt steeds meer vorm. Dit wooncomplex in Rotterdam-IJsselmonde telt straks zeventig levensloopbestendige appartementen.

Het aanbod is erg gevarieerd, met woningen van twee, drie of vier kamers en verschillende plattegronden. Daarnaast zijn de prijzen aantrekkelijk: van 173.000 tot 299.500 euro (v.o.n.). De Zilverreiger is een van de drie torens van project De Reigers. De andere twee torens, De Purperreiger en De Blauwe Reiger, bevatten huurappartementen. Ook de bewoners van deze huurwoningen zullen gebruik maken van de voorzieningen die Humanitas aanbiedt. De oplevering van de toren met koopappartementen is medio 2012 gepland. Kijk voor meer informatie op www.wonenindereigers.nl. 

De 55+ Woonmarkt is geopend tijdens de openingstijden van Alexandrium Woonmall: van 10.00 tot 16.00 uur. De Woonmall is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Ook is er volop ruimte om uw auto te parkeren.

Kijk hier voor meer informatie.

U heeft de nieuwe WOZ-waarde van uw woning per 1 januari 2011 ontvangen. U vraagt zich af of de opgegeven waarde-ontwikkeling wel reëel is geweest. Dus bent u op zoek naar cijfers, die iets zeggen over de waarde-ontwikkeling van woningen.
De NVM biedt u een overzicht van de prijsontwikkeling in de periode tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2011, uitgesplitst naar type woning en NVM-regio. Hiermee krijgt u een indicatie hoe de prijs van een bepaald type woning in een bepaalde regio zich ontwikkeld heeft.

Indien er in de overzichten geen percentage genoemd wordt voor een bepaald type woning, betekent dit dat er te weinig woningen zijn verkocht van dat type om een percentage te geven. U kunt in dat geval gebruik maken van het percentage voor woningen totaal. Onderaan deze pagina vindt u het overzicht van de percentages.

Let op, deze overzichten geven slechts een indicatie van hoe de prijzen zich hebben ontwikkeld en geven geen uitsluitsel over individuele woningen. Bent u op zoek naar specifiekere onderbouwing met betrekking tot de waardering van uw eigen woning, neem dan contact op met een NVM-makelaar.

(De gegevens zijn gebaseerd op door NVM-makelaars verkochte woningen)

Bron: NVM

Bekijk hier de prijsontwikkelingen woningen 2010-2011

Landelijk wonen met alles in de buurt. Dat is wonen in de vier nieuwe Juffertorens, aan de Rodenrijse Zoom in Berkel en Rodenrijs.

31 praktische en ruime appartementen vanaf 92 m2 in Lansingerland aan de Rodenrijse Zoom. Met Koopgarant tot 30% korting en terugkoopgarantie. Prijzen na korting vanaf € 144.900,- v.o.n.

Kijk voor meer informatie op de projectsite of op onze site.

Lees het artikel uit gratis krant Metro met een bijdrage van Raimond Heuving van Ooms Makelaars Taxaties over het nut van bezwaar aantekenen tegen de WOZ-waarde.

Zie onderstaand en op www.metronieuws.nl.

Naar volle tevredenheid hebben wij recentelijk onze woning laten verkopen door Ooms Makelaars Barendrecht.

Yvonne Overhand, ons vaste contact persoon binnen Ooms, kwam langs en vertelde uitgebreid over de verkoopmogelijkheden. Zij overtuigde ons meteen vanwege haar professionaliteit en helderheid. In goed overleg hebben we een realistische vraagprijs bepaald, dat meteen resulteerde in verschillende bezichtigingen. Ooms heeft ons op dat vlak heel professioneel geadviseerd, en een prima balans weten te vinden tussen emotie van de verkoper en realiteit van de huidige "huizen" markt.

Ons huis was binnen drie maanden verkocht, waarvoor wij Ooms via dit bericht nogmaals willen danken. Met ontzettend veel enthousiasme zijn we momenteel op zoek naar een woning in een iets hoger segment. Het is vrij aannemelijk dat wij Ooms ook op dit vlak weer om advies zullen vragen.

Met vriendelijke groeten,

Fam. D.G. van Bekkum

Ooms Makelaars Rotterdam verkoopt in opdracht van Woonstad Rotterdam de nieuwste fase van De Tuin op het Zuiden. Fase 1 van "De Borders" bestaat uit in totaal 44 eengezinswoningen.

Een heerlijke ruime woonkamer met open keuken van ruim dertig vierkante meter. Schuifpui naar uw zonnige, diepe achtertuin. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, van royale afmetingen. Badkamer met alle ruimte. Bovendien heeft u boven nog een zolder die u naar eigen inzicht kunt inrichten. Ruimte nodig voor uw hobby, of wilt u een extra slaapkamer of een rustige werkkamer voor uzelf? U mag het zelf invullen. De Tuin op het Zuiden, da's nou het leuke van wonen!

Voor verkoop en inlichtingen kunt u terecht bij ons kantoor in Rotterdam tel.: 010 424 88 88. Kijk hier voor meer informatie.  

Opgelet! Er zijn slechts nog enkele fraaie twee-onder-een-kapwoningen en semi-vrijstaande woningen te koop in Plan De Boomgaard te Barendrecht.

Kijk op www.buitengewoonbarendrecht.nl
Nu extra interessant, vraag de mogelijkheden na bij de makelaar door te bellen met Ooms Barendrecht via 0180-626500.

Vanuit de overheid is besloten om de Nationale Hypotheek Garantie tijdelijk (tot 1 juli 2012) op € 350.000,- te laten staan. Dit betekent dat bij het aankopen van een woning een maximale hypotheek van € 350.000,- mét NHG afgesloten kan worden.

Vanaf 1 juli 2012 zal dit bedrag worden afgebouwd naar € 320.000,-.
Op 1 juli 2013 wordt dit nog verder verlaagd naar € 290.000,- waarna vanaf
1 juli 2014 de NHG-grens weer op zijn oude niveau komt, namelijk € 265.000,-.

Het hogere NHG-plafond maakt het voor kopers aantrekkelijker om huizen tussen de € 265.000,- en € 350.000,- te kopen. Bovendien is financieren met NHG voordeliger. De rentestand voor financieren met NHG ligt circa 0,6% lager. Daarnaast biedt NHG meer zekerheid indien u werkeloos of arbeidsongeschikt zou worden en de lasten niet meer zou kunnen opbrengen.

Lees het artikel uit gratis krant Metro met een bijdrage van Eric van Veen, directeur van Ooms Financieel Adviseurs, over het nut van het verlengen of oversluiten van de hypotheek nu de hypotheekrente (nog) vrij laag staat.

Zie onderstaand en op www.metronieuws.nl.

Verdient u € 1.450,- netto per maand of meer, dan kunt u een appartement of eengezinswoning kopen met de Starters Renteregeling. Dit is een financieringsregeling met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), aangeboden via woningcorporatie Havensteder. De Starters Renteregeling is ontwikkeld samen met de Vereniging Eigen Huis. Bovendien is het uitgeroepen tot Hypotheekproduct van het jaar in 2010.

Dit zijn uw voordelen:
Met deze regeling kunt u met uw inkomen meer lenen, dus meer huis kopen. En u krijgt twintig procent voordeel op uw hypotheekrente, omdat de woningcorporatie dit bedrag voorschiet. Dit betekent maandelijks lagere lasten. Pas als u de woning gaat verkopen, of na 30 jaar, betaalt u de voorgeschoten hypotheekrente terug. Dit geldt alleen als uw woning meer waard is geworden. Bij waardevermindering wordt het voorschot kwijt gescholden. Als uw huis meer waard is geworden, deelt u voor tenminste de helft in de meerwaarde. Een veilige en betrouwbare regeling dus.

Voldoet uw situatie aan de voorwaarden?
Als u gebruik wilt maken van de Starters Renteregeling moet u aan twee voorwaarden voldoen: u verdient niet meer dan € 45.000,-- bruto per jaar en u bent starter. Daarmee bedoelen we dat u nu voor het eerst een woning koopt.

Meer informatie
Heeft u nog vragen of wilt u vrijblijvend meer informatie, neemt u dan contact met ons op of kijk op de website van Havensteder. Via een vrijblijvend hypotheekgesprek via Ooms Financieel Adviseurs kunt u horen of u in aanmerking kunt komen voor de regeling.

Lees hier de eerste editie van de nieuwsbrief van Ooms Financieel Adviseurs: Financieel +. Er gebeurt veel in de economie, wij houden u graag op de hoogte van de laatste actualiteiten. Nu, maar ook in de toekomst.

In deze editie kunt u onder meer nieuws lezen over de lage hypotheekrente en de dienstverlening op het gebied van echtscheidingen.

Lees het artikel uit gratis krant Metro met een bijdrage van Sytske Kooijman, beëdigd makelaar en taxateur bij Ooms, over het nut van een taxatie bij verbouwplannen. Zie onderstaand en op www.metronieuws.nl.

Door laag consumentenvertrouwen en schuldencrisis zijn kopers nog altijd schuw

Aantal transacties stijgt in het derde kwartaal met 4%

Banken moeten belofte maatwerk waarmaken

De woningmarkt kende in derde kwartaal van 2011 een stijging van het aantal transacties met 4% ten opzichte van dezelfde periode in het jaar daarvoor. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaars bedroeg 22.767 (gehele markt 30.600). De verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 procent naar 2% per 1 juli jl. leidde direct tot een opleving van het aantal woningverkopen, maar deze stijging heeft zich in de maanden daarna niet doorgezet. Zeker in de maand september vielen de verkopen tegen. De NVM wijt het uitblijven van herstel aan het in augustus weer gedaalde consumentenvertrouwen. Het onzekere financiële klimaat, de dreigende recessie en de eurocrisis maken consumenten terughoudend. De prijs van de gemiddeld verkochte woning daalde in het afgelopen kwartaal met 1,1% tot 231 duizend euro. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het derde kwartaal van 2011, die vandaag is gepresenteerd*.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig.

Lees het volledige bericht op de website van de NVM.

Lees onderstaand artikel uit AD Rotterdams Dagblad met een bijdrage van Roy Ehbel, directielid en beëdigd makelaar en taxateur bij Ooms.

Lees het artikel uit gratis krant Metro met een bijdrage van Roy Ehbel, directielid en beëdigd makelaar en taxateur bij Ooms. Zie onderstaand en op www.metronieuws.nl.

Het kabinet heeft aangekondigd de overdrachtsbelasting voor één jaar te verlagen naar een percentage van 2%. Dit was 6% van het bedrag waar een woning voor werd verkocht. De maatregel is met terugwerkende kracht op 15 juni jongstleden ingegaan en wordt voor een groot deel gefinancieerd met een heffing op de banken.

Dit voordeel is van toepassing bij bestaande bouw en uitpond (voormalige huurwoningen) aangezien een koper hier ‘kosten koper’ (k.k.) over een woning betaalt. De regeling geldt niet bij nieuwbouw aangezien hier ‘vrij op naam’ (v.o.n.) van toepassing is.

Bent u een ‘verkoper’?
Er zal niet meteen iets voor u veranderen. Uw woning wordt door deze wijziging bijvoorbeeld niet ineens 4% meer waard. Wat er wel zal veranderen, is dat er meer potentiële kopers voor uw woning in aanmerking komen.

Bent u een ‘koper’ of van plan om in de nabije toekomst een woning te kopen?
U kunt tot 15 juni 2012 gebruikmaken van een lagere overdrachtsbelasting. Een rekensom: stel, u koopt volgende week een woning van € 200.000,- dan betaalt u 2% dus € 4000,- aan overdrachtsbelasting aan de overheid. Vóór 15 juni 2011 was dit 6%, dus € 12.000,-. Als koper heeft u met deze maatregel een ‘voordeel’ van € 8000,-. Voor starters geldt precies hetzelfde.

Heeft u net een woning gekocht?
De maatregel is met terugwerkende kracht van toepassing. Als de overdracht vóór 15 juni jongstleden heeft plaatsgevonden, kunt u helaas niet profiteren van de maatregel.

Ooms is verheugd dat het kabinet deze maatregel op korte termijn heeft ingevoerd waardoor de woningmarkt wakker geschud kan worden. Bent u benieuwd wat de impact voor u voor gevolgen heeft? Neem gerust contact met ons op.

Lees ook het artikel op de website van de rijksoverheid:
Kabinet versterkt vertrouwen op woningmarkt en verlaagt overdrachtsbelasting